【摘錄】TTA Eco Insight－房產管理智慧化 推動城市進步與發展
TTA企業會員月刊每月由TTA Resource Engagement Manager撰寫「TTA Eco Insight－科技新創產業趨勢分析師專欄」，透過介紹新創技術優勢及該領域產業趨勢，藉此促成企業會員了解TTA生態圈新創的方案、目前的需求、及可能的合作方向。
本文摘錄自TTA企業會員2021年二月刊，全文詳參TTA Corporate Member Monthly February 2021。
本期專欄分析師 張家瑜 Chia-Yu Chang
一個城市的發展始於人的聚集，進一步會帶動平地而起的萬丈高樓，催生各種不同的產業與生態，進而才有所謂城市治理。智慧城市的定義隨時間演變，大致是指一個城市積極把科技應用在不同領域，藉此提升運作效率，改善居民生活質素，並促進這個城市──進而這個城市所屬的國家──永續發展。
「有土斯有財」，對於地小人稠的台灣與東南亞來說，買房是儲蓄也是投資，管理手上的房地產更是一大學問。美國市場研究機構Reporterlink的《2021全球房地產租賃市場報告：COVID-19與疫後至2030年的影響及復甦》（Real Estate Rental Global Market Report 2021: COVID 19 Impact and Recovery to 2030）研究指出，2020年全球房地產租賃市場規模約230億美元，由於目前進入疫後市場重整階段，各個不動產租賃管理業者陸續採用虛擬實境（virtual reality，VR）遠端看屋、遠距管理服務等方式重返市場，預估2021年將達到1,765億美元，複合年增長率（CAGR）為2.2％，2025年甚至上看2365.9億美元，複合年增長率為8％。根據上述研究報告，亞太地區為全球房地產租賃市場中最大的區域，市占率約33%；而台灣目前租賃住宅數量約2萬多間，加上東南亞十國目前大肆進行各項都市計畫、推動智慧城市政策，加總也約有5,800萬間租賃住宅需要管理。建築作為一個城市的基礎，「智慧住宅」、「智慧建築」、及「智慧物管」從而成為推動智慧城市的基石。
團隊成員擁有10年以上台灣及亞太的房地產市場經營經驗的TTA新創金箍棒智慧物業管理顧問有限公司（JGB Smart Property Ltd.），因為熟稔房仲、房東及房客等不同角色會遭遇的種種問題，看準亞洲各國房地產急速崛起的長期租賃市場，開發不動產租賃自動化管理SaaS平台，為不動產租賃管理的中小型業者提供全方面的雲端管理平台。
以管理單一出租物件來看，從事前宣傳與看屋、成交出租、一路到收取租金與不定期維修等屋況管理，就有超過60項大大小小的代辦事項，而中小型不動產租賃管理業者一般管理為數50間至500間不等的物件，管理更加繁瑣複雜。JGB的不動產租賃自動化管理SaaS平台整合包括租約、租戶、租期、租金、修繕、智慧居家設備管理功能等，利用自動化雲端系統，有效協助不動產租賃管理業者大幅節省人力成本、提高管理效率、快速成長業務。
JGB自TTA從2018年成立起即獲選進入加速器夥伴IAPS，且積極把握機會，參加各項TTA所參與的國際新創展會，拓展日本及東南亞市場；另一方面，觀察到看房習慣與遠端管理的需求，TTA也引介JGB向已與多家台灣與海外房仲業者合作的TTA校友新創愛實境（iStaging）洽談，了解iStaging透過VR看房服務所觀察到的房地產服務商機，進而促成在2020年7月，雙方正式宣布結合VR與AI運算的核心技術，使得JGB的不動產租賃自動化管理SaaS平台得以借助VR精準紀錄屋況環境，以視覺化管理方式大幅提升房源管理力。
2020年12月，透由TTA的輔導與串接，JGB成為2021年唯一代表台灣入選琉球銀行（Bank of the Ryukyus）Okinawa Startup Program的新創，琉球銀行也將全力輔導JGB由沖繩開始擴張到全日本。2021年，JGB將會持續攻佔全球，輔以國發基金創業天使投資方案新台幣1,200萬的資金挹注，預計會深化與拓展台灣、日本與星、泰、越等東南亞國家的市場，期待促成各國智慧化房產管理服務的變革。
參考資料
本文摘錄自TTA企業會員2021年二月刊，全文詳參TTA Corporate Member Monthly February 2021。
